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广东和顺物业管理有限公司（以下简称“招标方”）以竞争性谈判方式，就 锦鸿花园      

项目的年度消防维修维保服务实施采购。现邀请符合相关条件的供应商参加谈判。现将谈判的具体事项公告如下：：

一、 采购项目简要说明

(一) 维保范围

 锦鸿花园    项目位于 广州市海珠区石榴岗路17号大院  。此次消防维保区域为 锦鸿花园小区  总建筑面积  18万     平米。维保项目范围为火灾自动报警系统维护、自动喷水灭火系统、消防供水系统、室内消火栓系、室外消火栓、机械排烟系统、机械送风系统、消防广播系统、消防电话系统、消防电梯、防火分隔系统、安全疏散系统、监控设备安全及设备正常运转检查。

(二) 维保要求：（详见谈判文件）

(三) 服务要求：

1、中标人必须依据有关消防技术规范和法规及标准的相关规定，对整体消防系统进行功能维护，保证设备的正常运行。

2、中标人要派不少于2名专业技术人员（消防强弱电、水路技术人员），指定专人负责该项目维保工作不得兼任其他项目。（维保工人严禁雇佣退休人员，必须在职）维保公司每月到项目对火灾报警系统，消防水系统、防排烟系统、气体灭火等系统进行测试，填写月维保记录表存档备查。到项目消防维保人员需要通过市消防局考核，并取得相关上岗证，维保公司应统一提供工作人员工服以及证件。出现故障时，维保单位接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在2小时之内立即派员对该故障进行排除；一般故障应该立即排除，严重故障时应该在24小时内修复；当需超过天无法修复时，须书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同做好维修期间的安全防范，同时维保方增加技术力量，尽快修复故障，保证项目的安全。（更换部件单件价格元以下并相同型号规格数量不超过个，由维保公司承担，更换部件单件价格元以上的由甲方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。）

3、中标人要制定突发事件的应急预案及流程，保证突发事件发生后应急预案及流程可正常实施。要配备相应的设备配件，保证设备的正常运行。

4、中标人须为招标人提供完善消防安全管理和全面的技术支持；提供全套的消防安全管理、消防设施操作使用的责任制、管理制度和值班、检查、维护维保台账等范本。并定期义务对招标方消防管理人员、消防监控室人员提供操作培训与技术咨询服务。培训方式应多样，如消防演习、课堂培训等。

5、中标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要求，且应检验合格；

二、 投标人必须符合以下能力、信誉和资质要求

1、需为中华人民共和国境内注册的独立法人，并具备承担所从事招标项目服务的能力；

2、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3、没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

4、财务和经营状况良好，具备履行合同能力，近三年内无不良经营行为；

5、需有最近两年内在高校或大型企业内进行消防设施设备维修维保的业绩；

6、必须具有服务范围内消防壹级或以上资质等级证书；

7、所提供的产品必须符合公安部消防总局要求，并保证售后服务；

8、从事消防系统维保服务的工作人员必须具备上岗操作资质；

9、根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，具有对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务的能力；

10、法律、法规规定的其他条件。

三、 谈判供应商须知

1、报名时需带相关证件

（1）谈判供应商营业执照副本、税务登记证明原件及复印件（注：三证合一请提供营业执照）；

（2）谈判供应商法定代表人授权代表的身份证以及法定代表人针对此项目授权委托书原件及复印件（法定代表人亲自参与投标的除外）；

（3）法定代表人亲自参加的提供身份证原件及复印件。

以上所有复印件须加盖公章供留存，如未提供上述材料或提供不完整，谢绝领标。

2、评标根据质量和服务均能满足竞争性谈判文件实质性响应要求且最后报价最低的原则确定成交供应商；

3、中标供应商承担在服务范围内的安全责任，遵守招标人的安全管理制度，并自行承担一切费用；

4.不论结果如何，投标供应商自行承担参与投标的一切费用。

四、 谈判文件领取时间

  2021   年  3   月   31   日至  4    月   2   日9:00-17:00。

五、 谈判文件领取地点

    锦鸿花园管理处会议室    

六、响应文件截止时间

 2021 年  4月  8 日上午9:30，同时进行竞争性谈判。谈判供应商应在规定的时间前将制作的竞争应谈判文件一式叁份密封加盖公章后送至 锦鸿花园管理处 。

七、其他说明事项

    本竞争性谈判公告的公告期限为5个工作日。

招标方： 广东和顺物业管理有限公司

服务地址：  广州市海珠区石榴岗路17号大院锦鸿花园         

联系电话：  020-89117910                                 

联系人：     黄小姐                                        

此致

顺祝商祺！                                        

广东和顺物业管理有限公司

                                       2021年3月25日